Отправлено: 05.04.07 03:49. Заголовок: объединение лицевых счетов

Хочу обменять свою квартиру на две в другом районе. Эти квартиры расположенные на одном этаже и имеют общую стену, но разных собственников. Можно ли объединить их лицевые счета при обмене, для меня это существенно. Все квартиры приватизированы. Спасибо.

 Отправлено: 05.04.07 22:47. Заголовок: Re:

Уважаемая Слена!
Вы хотите объединить только финансово-лицевые счета (флс) или объединить еще и квартиры, то есть перепланировать их таким образом, чтобы они стали одной квартирой?
Представляется сомнительной возможность объединения флс без объединения квартир.
В случае, если Вы будете объединять квартиры, необходимо пройти следующую процедуру, сопряженную с перепланировкой, которая регламентируется статьями 26-29 Жилищного Кодекса РФ и Постановлением Правительства Москвы от 8.02.05 №73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы".
В Москве вопросами разрешения перепланировки занимается Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция).
1.Необходимо подать заявление о согласовании перепланировки в окружное управление Мосжилинспекции.
2.Заявления о переустройстве и (или) перепланировке представляются по форме заявления, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266.
3.К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение; проект перепланировки, оформленный надлежащим образом; технический паспорт жилого помещения(ий), с его описанием по формам БТИ; заключение органа по охране памятников истории и архитектуры, если дом является таковым.
Копии документов должны быть нотариально заверены либо представляться вместе с подлинниками, которые после проверки возвращаются Заявителю.
Копии плана помещений и экспликаций БТИ должны быть получены из органов технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи заявления.
4.К разработке проектной документации, как правило, привлекаются проектные организации, лицензированные в установленном порядке. В договорах должны предусматриваться обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами.
Состав проектной документации и требования по ее согласованию определяются в соответствии с Положением о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве, утвержденным распоряжением Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ.
5. Устанавливается особый режим перепланировки жилых помещений в жилых домах, дабы не нарушать покой соседей. Общая продолжительность работ не может превышать четырех месяцев, если иное не предусмотрено распоряжением Мосжилинспекции.
6. Выдаваемый Заявителю конечный документ - решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и производства ремонтно-строительных работ оформляется распоряжением Мосжилинспекции по форме документа, подтверждающего принятие решения о согласовании, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266.
Одновременно Заявителю (подрядной организации) выдается журнал производства ремонтно-строительных работ по форме и в порядке, установленным Мосжилинспекцией.
7. При невозможности выдачи разрешительного документа Заявителю направляется письменный мотивированный отказ (не позже установленного срока оформления конечного документа, который составляет 45 дней).
8. После завершения работ поперепланировке жилых помещений в жилых домах оформляется акт комиссией в составе Заявителя и представителей:
- Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии);
- территориального органа исполнительной власти (управы района);
- управляющего жилым домом;
- разработчика проекта (авторского надзора);
- исполнителя (производителя работ).
9. Утвержденный акт выдается заявителю. Наличие такого акта будет основанием для оформления единого ФЛС.

С Уважением, Консультант СКБ

 Отправлено: 06.04.07 01:43. Заголовок: Re:

Спасибо за детальный ответ, Вы совершенно верно предположили, что кроме объединения ФЛС, я планирую физическое объединение квартир. Вариант из этих двух квартир не является наилучшим из предложенных. Единственное его достоинство: квартиры на одной лестничной клетке.
Не могли бы Вы подсказать, в какую организацию я могу обратиться до обмена, и получить однозначный ответ о возможности такого объединения квартир. Это не могут сделать семьи, с которыми идет обмен, им не разрешат. Мне достаточно было бы разрешения на объединение путем «прорубания» между квартирами двери (т.е. без изменения конфигурации лестничной площадки и любых иных перепланировок). Важно получить принципиальное «добро» или отказ, что б принять решение, и что б после обмена можно было бы добиваться этого объединения площадей и ФЛС на основе этой бумаги, т.е. заключение должно быть от «решающей» организации.
И, если позволите, второй вопрос. Не знаете ли Вы надежной организации, которая серьезно занималась бы оформлением такого типа перепланировок, разумеется, платно.

 Отправлено: 06.04.07 20:52. Заголовок: Re:

Уважаемая Селена!
Затрудняюсь подсказать Вам "надежную" организацию по оформлению перепланировок, поскольку на практике с этими вопросами сталкиваться не приходилось. Могу порекомендовать обратиться в юридическую контору специализирующуся сугубо на жилищных и градостроительных вопросах. Справки о крупных компаниях такого профиля можно навести и через интернет.
Что касается "решающей" организации, здесь сложнее. Дело в том, что проект перепланировки может составить любое архитектурное бюро, в которое Вы обратитесь за таковым. Однако вся процедура рассмотрения и принятия решения происходит по схеме "одного окна" в Мосжилинспекции, куда Вам будет необходимо подавать все документы в том числе и проект. А для того, чтобы составить подобный проект, не являясь собственником квартир придется договариваться соответственно с архитекторами. Далеко не факт, что последние пойдут на такое. Кроме того, как Вы понимаете из вышесказанного, конечное и принципиальное решение принимают совсем не те, кто составляет проект.

С Уважением, Консультант СКБ

 Отправлено: 09.04.07 01:15. Заголовок: Re:

Спасибо за ответ. Как я поняла вариант не однозначный, видимо, придется отказаться.