Отправлено: 13.05.07 20:22. Заголовок: генеральная доверенность на покупку участка

Подскажите пожалуйста.....предложили купить участок...по генеральной доверенности...то есть...женщина в возрасте и мотаться для сбора документов ни сил ни возможности у неё нет....а мы как бы покупаем у неё....сами оформляем генеральную доверенность...на 3-е лицо...которое оформит все документы...а потом...типо выкупаем и оформляем в собственность уже на себя..... (а деньги платим хозяйке сразу)
Вот я и думаю...можно ли оформить генеральную доверенность на себя сразу...и потом перевести в собственность...или я на себя оформляю доверенность и потом продаю мужу (без 3-х лиц)....чтобы перевести в собственность...короче я сама запуталась...в том что рассказала...но если кто-нибудь поймет и подскажет...буду очень благодарна....

 Отправлено: 13.05.07 21:38. Заголовок: Re:

Я Вас очень прошу...сделка должна состояться в конце недели...и мне надо что-то решить...понятное дело...что на консультацию к юристу я не успею....работаю.....так что вы моя последняя надежда....(участок в Подмосковье.....без ПМЖ)и еще эта женщина предоставит заявление от мужа, что он не против....оформления сделки....генеральная доверенность с правом перепрадажи на 3 года и документы на участок (но они очень старые и придется все делать сначала и кадастр...и замерять...и БТИ) может еще какие документы нужны.?????..чтобы нас не опрокинули...с этой затеей....

 Отправлено: 15.05.07 21:51. Заголовок: Re:

Уважаемая BUKA !
Дело в том, что покупать участок по доверенности чрезвычайно рискованное дело. Риск в первую очередь заключается в том, что на основании статьи 188 Гражданского Кодекса Российской Федерации доверенность может быть прекращена вследствие:
1. истечения ее срока, то есть трех лет максимум (статья 186),
2. в результате ее отмены лицом, которое ее выдало (причем пункт 2 той же статьи говорит о том, что лицо, выдавшее доверенность может в любое время отменить ее, а тот, кому она выдана, вправе отказаться от нее. Отказ от этих прав ничтожен.
3. смерти гражданина, выдавшего доверенность,
4. в других случаях, не имеющих отношения к ващему вопросу.
Из вышесказанного следует, что, если Вы не успеете перепродать участок, а женщина вдруг захочет ее отменить ( и будет иметь на это полное право), будет проблемно доказать что деньги Вы ей уже передали, поскольку это по сути фикция.
Что касается доверенности на третье лицо, здесь возникает вопрос зачем это нужно, ведь Вы сами можете заняться оформлением всех надлежащих документов.
Для того, чтобы обезопасить себя, рекомендую Вам либо самостоятельно оформить документы, либо обратиться к представителю (например адвокату), который будет действовать на основании доверенности (не генеральной, а доверенности на представление интересов в соответствующих органах и действие от имени того человека, который продает Вам участок).
Когда все документы будут подготовлены, необходимо будет совершить сделку купли-продажи, что потребует минимум усилий от Вашего контрагента, ей необходимо будет лишь один раз появиться в нотариальной конторе для подписания сделки. Все остальное (в том числе государственную регистрацию) можно делать через представителя по доверенности.
С точки зрения закона это наиболее рациональный и безопасный путь, который позволит Вам избежать возможных потерь и других неприятных последствий, которые возможны в случае с "генеральной" доверенностью.

С Уважением, Консультант СКБ

 Отправлено: 16.05.07 16:01. Заголовок: Re:

А вдуг, когда мы соберем...весь пакет документов....и все затраты необходимые...для этого...оплатим... женщина скажет, что передумала?????????....и мы останемся с носом....зато оформим ей участок....
а если взять с нее расписку...о получении ...суммы...и генеральную доверенность,
а когда она будет её писать на 3-е лицо...можно ли указать, что кроме нас они ни кому продать не могут....

 Отправлено: 16.05.07 23:01. Заголовок: Re:

Уважаемая BUKA !
Теоретически можно все. Вопрос в том, какую юридическую силу будет иметь такая расписка, если потом придется ссылаться на нее в суде. Дело в том, что по существу имеет место договор купли-продажи недвижимости, который заключается в письменной форме и должен проходить государственную регистрацию. По крайней мере конечная ваша цель такова, чтобы Вы получили ее имущество, а она Ваши деньги. Соответственно, все "обходные" схемы с помощью подобных доверенностей Вы реализуете на свой страх и риск. Так что решать Вам, чего Вы хотите больше, рисковать всей суммой денег или потратить немного больше времени на то, чтобы не обходить закон, а сделать все так, как он того требует. Подобное положение в доверенности являются сомнительными, поскольку речь идет не о Вас, а вообще о третьем лице - а это по сути ограничивает права и его и ее.

С Уважением, Консультант СКБ