Отправлено: 12.10.06 13:34. Заголовок: Требование жилищного департамента

Добрый день!
У нас следующая ситуация: есть приватизированная квартира, в которой у меня 1/4 доля собственности. Остальные 3 у родителей и сестры, также там прописаны мой муж с двумя детьми и брат. В данный момент по городской программе Социальной ипотеки моя семья ( муж, я + дети) получаем от города 3-хкомнатную квартиру, но с условием, что после регистрации нашего права собственности на полученную квартиру, я дарю свою долю в старой родительской квартире своему брату, о чем департамент меня просит принести составленное у нотариуса обязательство. Я не возражаю осуществить это дарение, но мы уже обратились к двум нотариусам для оформления указанного обязательства и получили два отказа. Насколько правы нотариусы и что нам делать с департаментом, который без этой бумаги не утвердит нам окончательно получение новой квратиры?

 Отправлено: 12.10.06 20:55. Заголовок: Re:

Уважаемая JORODAN!

В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса РФ Вы можете заключить предварительный договор. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В Вашем случае, необходимо заключение такого договора в письменной форме. Нотариальное оформление договора дарения не требуется, но желательно.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Также в соответствии со ст. 572 можно заключить договор дарения, содержащий обещание дарения в будущем. Такой договор также необходимо заключать в письменной форме.
Нотариус не вправе будет отказать Вам в своем удостоверении в обоих случаях.

 Отправлено: 13.10.06 14:18. Заголовок: Re:

Большое спасибо :-) а составить предварительный договор или договор дарения с условием может сам нотариус или это надо делать самим?

 Отправлено: 13.10.06 15:55. Заголовок: Re:

При нотариальном оформлении договоров нотариус руководствуется общими правилами удостоверения сделок согласно главам IX-X “Основ законодательства РФ о нотариате”.

Удостоверению предшествует ряд нотариальных действий:
нотариус проверяет документы, предоставляемые ему сторонами сделки;
нотариус составляет проект договора (или проверяет текст проекта договора, если он был заранее составлен самими сторонами сделки);
нотариус разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора и проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона;
стороны оплачивают госпошлину за удостоверение сделки и услуги нотариуса,
содержание нотариально удостоверяемого договора зачитывается вслух его участникам (ст.44 Основ законодательства РФ о нотариате), и договор подписывается в присутствии нотариуса;
нотариус делает на договоре удостоверительную надпись, регистрирует сделку в реестре.