Отправлено: 10.07.06 15:01. Заголовок: Message..

Подскажите, как поумнее поступить...

Имеется 3-х комнатная квартира,
3 владельца: я, мой сводный брат, отец брата (мой отчим). После смерти нашей с братом мамы доли распределены следующим образом:
я - 3/8, брат - 3/8, отчим - 1/4

хотим квартиру продать, отчим что-то себе купит на 1/4 от продажи, брат купит что-то себе на 6/8 от продажи (его + моя доля)

хочу свою долю подарить брату, но есть следующие сомнения:
1. брат будет производить куплю-продажи уже будучи в браке. как сделать так, чтобы его будущая жена не претендовала на квартиру в случае неудачного брака?

2. чтобы его отец (мой отчим) тоже ни в каком случае ни на какое наследство не рассчитывал (отношения оч.плохие, но он является пенсионером - инвалидом, видимо по закону что-то себе потребовать может несмотря на наличие завещания)

Спасибо!

 Отправлено: 10.07.06 20:40. Заголовок: Re:

Добрый вечер!
В соответствии со ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов в дар или в в порядке наследования во время брака, является его собственностью. Т.е. если Вы подарите свою долю в квартире Вашему брату, то в случае развода жена Вашего брата не будет иметь никаких прав на долю Вашего брата в квартире. Если он будет продавать свою долю в браке, то это уже будет совместная собственность, и жена Вашего брата сможет претендовать на эти деньги либо на новую квартиру, т.к. она будет куплена в браке.
Как я поняла, после смерти Вашей матери ее доля перешла к Вам и Вашему брату по завещанию, до смерти Вашей матери у каждого из вас, включая Вашего отчима, было по 1/4. Однако, в соответствии со ст.1149 Гражданского кодекса РФ нетрудоспособный супруг наследодателя наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону. Т.е. если Ваша мама состояла в законном браке с Вашим отчимом, то он будет наследовать не менее 1/24 квартиры (расчет - если бы не было завещания, то доля Вашей матери делилась бы на троих по 1/12 каждому, в ст.1149 ГК РФ сказано, что обязательная доля составляет не менее половины доли без завещания, т.е. не менее 1/24).
С уважением, консультанты СКБ.

 Отправлено: 11.07.06 08:42. Заголовок: Re:

К счастью, мама развелась со своим вторым мужем, поэтому ни на какую долю в наследстве он не мог претендовать. В настоящий момент мы с братом вступили в наследство по закону и получили новые свидетельства о собственности, каждый в размере 3/8.

по проблеме (1) есть еще такая идея, подсказанная на одном из форумов "..... вы не дарите сейчас долю брату, а продаете каждый свою, потом вы вместе покупаете ему подходяще жилье, но оформляете на вас, а не пополам ( если конечно у вас хорошие отношения с братом в этом плане). А потом пишите ему дарственную на эту квартиру. Тогда в случае развода жена не может на нее претендовать."

существует ли какое-либо решение по проблеме (2)?
т.е. возможно лишение отца брата родительских прав (он на них фактически уже давно забил?)

или все же лучше мне свою долю оставить при себе, не даря брату, пока жив отец брата?

 Отправлено: 11.07.06 11:21. Заголовок: Re:

По проблеме 1. Решение неплохое, наверное, лучше сделать именно так.
По проблеме 2. Лишение отца родительских прав в отношении Вашего брата невозможно, т.к. эта мера предусмотрена в отношении несовершеннолетних детей. Он является нетрудоспособным, следовательно будет иметь обязательную долю в наследстве. Единственная возможность лишить отца обязательной доли - это признание его недостойным наследником по ст.1117 Гражданского кодекса РФ. Но для этого отец должен совершить какие-либо противоправные действия по отношению к Вашему брату или его наследникам либо способствовать увеличению причитающейся ему доли. Думаю, это все маловероятно.

 Отправлено: 11.07.06 16:55. Заголовок: Re:

Спасибо большое!!!
Ах, кирпич по голове помог бы решить очень многие проблемы в нашей жизни.....