Отправлено: 14.07.06 12:57. Заголовок: Вселение в купленную вторичку

Купили квартиру, в договоре прописан определенный срок после регистрации сделки, в который бывшие хозяева должны освободить квартиру. Делать они этого в указанный срок не хотят, настаивают на более позднем сроке. Можем ли мы сами заселиться в квартиру, вскрыв дверь и заменив замки, или нет? И как мы должны это сделать, чтобы у бывших владельцев не было повода применить к нам какие-либо санцкии? Прийти с участковым? Как-то сделать опись оставленных ими вещей? Звать сведетелей? Или ничего этого не надо?
Очень надеюсь на вашу консультацию. Спасибо.

 Отправлено: 15.07.06 15:23. Заголовок: Re:

Уважаемая Катрин!
Все, о чем Вы говорите (вскрыть дверь, заменить замки) называется самозащита прав, что регулируется ст. 14 Гражданского кодекса РФ. При этом там указывается, что способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Следовательно, необходимо предпринимать такие действия, которые не подпадают под ст. 10 ГК РФ (пределы осуществления гражданских прав). Также нужно учитывать ст.330 Уголовного кодекса РФ - самоуправство(Статья 330. Самоуправство. 1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -
наказывается ограничением свободы на срок до трех лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет).
Поэтому действительно надо в присутствии свидетелей и участкового, взяв с собою свидетельство о праве собственности, а также лучше паспорта уже с новым штампом о месте регистрации, вычислив, когда они будут находится в квартире, позвонить в дверь.
Параллельно было бы неплохо подготовить доказательственную базу (свидетельство о праве собственности, свидетели) и подать исковое заявление в суд об устранении препятствий осуществлению права собственности.

 Отправлено: 17.07.06 08:43. Заголовок: Re:

Спасибо за ответ, возник еще один вопрос - мы совершенно не знакомы с процедурой подачи в суд. Вы пишете "Параллельно было бы неплохо подготовить доказательственную базу (свидетельство о праве собственности, свидетели) и подать исковое заявление в суд об устранении препятствий осуществлению права собственности". Со свидетельством о праве собственности все понятно, а что должны засвидетельствовать свидетели? Что мы пытались вселиться и нас не пустили? И как это должно быть зафиксировано?
И еще вопрос - в какие сроки решение суда будет вынесено и исполнено?
Спасибо.

 Отправлено: 17.07.06 12:55. Заголовок: Re:

Свидетели будут доказывать как раз тот факт, что бывшие собственники квартиры до сих пор там проживают, не дают Вам вступить в законные права собственности, что Вы неоднократно к ним обращались с просьбой покинуть помещение, на что получали отказ. Свидетели выступают в суде.
В соответствии со ст.154 Гражданско-процессуального кодекса РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Срок же исполнения решения суда установит сам суд в своем решении.

 Отправлено: 17.07.06 22:36. Заголовок: Re:

Большое спасибо за консультацию!