Отправлено: 30.06.14 23:11. Заголовок: о затоплении квартиры

В нашей квартире(пока все были на работе), выбило гибкую подводку к стиральной машине (в результате гидро удара, как зафиксировала независимая судебная экспертиза) и затопило 5 этажей вниз.
на 3ем этаже сделали ремонт и взяли расписку о неимении к нам претензий.
а на 2ом этаже собственница квартиры вызывала техника из жэк который описал повреждения (при описании мы не присутствовали и извещены не были об этом). Заключение очень странное, в нем написано что яко бы повреждена вся комната, а по факту одна стена. И эта дама взяла из воздуха сумму в 50т.р о том, что мы ей должны срочно компенсировать в течении 10 дней ее переводом на сберкнижку.
Вопрос в следующем .1. насколько законно то что мы не присутствовали при описи жилья? и на какие статьи ссылаться? 2. Мы должны компенсировать всю сумму от ремонта комнаты или только стену которую залили?
3. Кто выбирает метод компенсации? (Мы настаивали на ремонте, но она говорит что ремонт ей щас не нужен. Переводите деньги на карточку)