Отправлено: 05.09.11 02:14. Заголовок: родственный обмен

я хочу обьенять двухкомнатную квартиру в собственности по 1/4 но члена семьи (жена,я,дети несовершеннолетние) на трёхкомнатную квартиру родителей. Для регистрации нужен документ с попеительского коммитета они отказывают в обмене на основании ст.73ГК т.е улучшить жилищные условия обменом не вариант???

 Отправлено: 27.02.12 12:42. Заголовок: Здравствуйте, дддддд..

Здравствуйте, дддддддд!

Если раньше любые сделки с недвижимостью, в которых фигурируют несовершеннолетние (даже не собственники жилья), требовали обязательного разрешения органов опеки и попечительства, то с вступлением в силу с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса, подобное требование распространяется лишь на несовершеннолетних, являющихся собственниками жилья, или имеющих какую-либо долю собственности.

В отношении права собственности несовершеннолетних действует абзац 2 п. 1 ст. 28 ГК РФ со ссылкой на абзац 1 п. 2 ст. 37 ГК РФ: для совершения родителями сделок по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.

В этой связи необходимо упомянуть позицию Конституционного Суда РФ, сформулированную в Постановлении от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой": «из содержания абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК Российской Федерации не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями».

Таким образом, запрет органов опеки и попечительства должен быть обоснован, прежде всего, ухудшением имущественного положения ребенка в результате обмена. Если же доля в трехкомнатной квартире будет стоить меньше, чем доля в прежней двухкомнатной (меньшая общая площадь, более дешевый район), то решение органов опеки и попечительства будет обоснованным.

С уважением, Консультант СКБ