Отправлено: 15.02.08 00:17. Заголовок: Подскажите, как решить сложную ситуацию с приватизированным жильем.

После расселения коммуналки дедушка и его супруга получили 1-а комнатную квартиру. В 1993 году квартиру приватизировали. В 1995 году прописали туда внучку дедушки с согласия обоих собственников, с 1995 года внучка оплачивала все коммунальные платежи. В 1996 году дедушка и его супруга скончались, дедушка первый, затем его супруга. Заявление на наследство нотариусу подали сын и дочь дедушки, сын и дочь супруги дедушки. Но, в связи с тем, что там была прописана и проживала внучка (дочь сына дедушки), никто из подавших не вступил в право наследования. В 2007 году (по истечении 11 лет) внучка обратилась к тому же нотариусу, что бы узнать какие у нее перспективы получения данного жилья в собственность. Нотариус сказала, что права у подавших заявления не утрачены, все наследники подавшие заявления в 1996 году были извещены и приглашены для получения своих долей. В итоге нотариусом были распределены доли таким образом: сын дедушки 1/6 доли (умер в 2002 году, за него наследует проживающая в этой квартире внучка), дочь дедушки 1/6 доли, дочь супруги дедушки 1/3 доли, сын супруги дедушки 1/3 доли (умер в 2001 году, за него наследуют 2 сына по 1/6 доли).
Итог у проживающей, оплачивающей коммунальные платежи, поддерживающей квартиру в необходимом состоянии внучки 1/6 доли. Внучка беременна, хочет прописать своего ребенка к себе (по месту фактического проживания).
Со-собственники звонят, угрожают, запугивают, тем, что продадут свои доли бандитам и предлагают купить их общую долю 5/6 по завышенной цене 150 тыс. долларов.
Вопросы:
1. Можно ли в судебном порядке увеличить долю внучки, т.к. остальные собственники не участвовали в сохранении и поддержании собственности;
2. Можно ли взыскать с со-собственников платежи за квартиру за 11 лет;
3. Посоветуйте, как можно сохранить за собой данное жилье, являющееся единственной собственностью внучки (все остальные собственники имеют жилье). Как получить возможность выкупить доли со-собственников по адекватной цене (например, по оценке независимой экспертизы).
Заранее спасибо. Внучка.

 Отправлено: 06.05.08 11:23. Заголовок: Уважаемая GoldFish !..

Уважаемая GoldFish !

Приносим свои извинения за просрочку ответа это связано с техническими трудностями СКБ РУДН.
Действительно ситуация достаточно трудная. Пожалуйста, поясните, почему нотариус увеличил доли наследников бабушки, почему они получили в два раза больше, чем наследники дедушки? Чем он мотивировал такие свои действия?
Исходя из сложившейся ситуации, можно обратиться за независимой оценкой стоимости 5/6 квартиры. Это будет учитываться в случае если дело дойдет до суда. Учитывайте также то, что приобретение доли квартиры нецелесообразно для третьих лиц, пусть даже и 5/6 если это однакомнатная квартира, это маловероятно, так как ведет к превращению квартиры в коммунальную, а такое заселение не практикуется сейчас. Поскольку квартира находится в общей собственности с остальными сособественниками они могут лишь требовать выплаты стоимости их долей на основании п. 3 статьи 252 Гражданского Кодекса, поскольку выделить их доли в натуре не будет представляться возможным (это однокомнатная квартира). Вселить туда кого-либо они также могут лишь с согласия сособственника, то есть Вас. Кроме того, поскольку на основании п. 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник несет бремя содержания жилого имущества, Вы сможете потребовать в судебном порядке возмещения расходов по содержанию, однако лишь за тот период, в течение которого наследники являлись собственниками (тут возникает проблема, насколько мы понимаем, никто из них не вступил в право собственности).
А по факту угроз расправой и вселением "бандитов", Вы можете обратиться с заявлением в прокуратуру. В случае если у Вас будут дальнейшие вопросы, мы постараемся на них ответить.

С Уважением, Консультант СКБ