Отправлено: 10.02.08 16:18. Заголовок: Подскажите, как решить сложную ситуацию с приватизированным жильем.

После расселения коммуналки дедушка и его супруга получили 1-а комнатную квартиру. В 1993 году квартиру приватизировали. В 1995 году прописали туда внучку дедушки с согласия обоих собствнников, с 1995 года внучка оплачивала все коммунальные платежи. В 1996 году дедушка и его супруга скончались, дедушка первый, затем его супруга. Заявление на наследство нотариусу подали сын и дочь дедушки, сын и дочь супруги дедушки. Но, в связи с тем, что там была прописана и проживала внучка (дочь сына дедушки), никто из подавших не вступил в право наследования. В 2007 году (по истечении 11 лет) внучка обратилась к тому же нотариусу, что бы узнать какие у нее перспективы получения данного жилья в собственность. Нотариус сказала, что права у подавших заявления не утрачены, все наследники подавшие заявления в 1996 году были извещены и приглашены для получения своих долей. В итоге нотариусом были распределены доли таким образом: сын дедушки 1/6 доли (умер в 2002 году, за него наследует проживающая в этой квартире внучка), дочь дедушки 1/6 доли, дочь супруги дедушки 1/3 доли, сын супруги дедушки 1/3 доли (умер в 2001 году, за него наследуют 2 сына по 1/6 доли).
Итог у проживающей, оплачивающей коммунальные платежи, поддерживающей квартиру в необходимом состоянии внучки 1/6 доли. Внучка беременна, хочет прописать своего ребенка к себе (по месту фактического проживания).
Со-собственники звонят, угрожают, запугивают, тем, что продадут свои доли бандитам и предлагают купить их общую долю 5/6 по завышенной цене 150 тыс. долларов.
Вопросы:
1. Можно ли в судебном порядке увеличить долю внучки, т.к. остальные собственники не участвовали в сохранении и поддержании собственности;
2. Можно ли взыскать с со-собственников платежи за квартиру за 12 лет;
3. Посоветуйте, как можно сохранить за собой данное жилье, являющееся единственной собственностью внучки (все остальные собственники имеют жилье). Как получить возможность выкупить доли со-собственников по адекватной цене (например, по оценке независимой экспертизы).
Заранее спасибо. Внучка.

 Отправлено: 17.02.08 23:20. Заголовок: Добрый вечер, GoldFi..

Добрый вечер, GoldFish!
1. Согласно п. 3 ст. 1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения. Отсюда следует, что Вы имеете преимущественное право перед остальными сособственниками при выкупе остальных долей. Но увеличить Вы ее никак не сможете.
2. Что касается возможности взыскания платежей, производимых Вами за 12 лет, то вряд ли это возможно, т.к. в данной квартире проживали и пользовались коммунальными услугами только Вы. А вот уплаченные налоги за 12 лет можно разделить с наследниками и взыскать с них.
3. Вы действительно можете провести оценку данной квартиры, заключив договор с какой-либо компанией, занимающейся оценочной деятельностью. Оценочная экспертиза проводится в соответствии со следующими основными с документами: Федеральный закон "Об оценочной деятельности" № 135-ФЗ от 29.07.1998 г., Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.07.2001 г. № 519.

С Уважением, Консультант СКБ!

 Отправлено: 20.02.08 22:07. Заголовок: Доброго времени суто..

Доброго времени суток, alenacat! Спасибо за консультацию.
1. А в чем мое преимущество, в возможности первой выкупить? Со-собственники назначили реально завышенную цену и ТРЕБУЮТ что бы я купила по ней, либо грозят выбить дверь и сменить замки или продать свои доли гастробайтерам (не понимаю, где они найдут гастробайтера с такими деньгами!). Прописка на этой жилплощади есть только у меня. Я имею право не пускать никого без судебного распоряжения? Может мне поставить охранную сигнализацию? Я жду ребенка и лишнее расстройство мне не идет на пользу, я хочу нормально родить.
2. Что за налоги, не понимаю?
3. Я бы готова была заплатить со-собственникам по цене независимой ээкспертизы, но обязать же я их к этому не могу.

 Отправлено: 21.02.08 22:30. Заголовок: Добрый вечер, GoldFi..

Добрый вечер, GoldFish!
1. Попробуйте провести независимую оценку и предложить сособственником продать свои доли по цене, установленной этой экспертизой. А насчет того, имеете ли вы право не пускать их, можно сказать, что они как собственники имеют право беспрепятственно пользоваться, владеть и распоряжаться своими долями в этой квартире.
2. Вы можете взыскать с сособственников налоги на имущество физических лиц, предусмотренные Законом РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-I "О налогах на имущество физических лиц"

С Уважением, Консультант СКБ!