|
Отправлено: 23.12.11 21:19. Заголовок: Наследовать овощехранилище или оформлять в собственность
Здравствуйте!
После смерти родителей осталось овощехранилище. Сначала умер отец-членскую книжку переписали на маму. После смерти мамы книжку переписали на меня. У нас регистрацию прав никто не оформлял. Сейчас председатель занимается оформлением участка под овощехранилищем. Овощехранилищу 40 лет. Решила зарегистрировать право собственности на кабинку овощехранилища. С председателем отношения испорчены, поэтому документы для представления к регистрации получить от него сложно, решила пойти путем вступления в наследство, т.е. через нотариуса получить свидетельство на право собственности, а документы для нотариуса истребовать по почте, т.е. официально, чтобы в случае отказа истребовать через суд.
Посоветуйте пожалуйста как лучше в данной ситуации поступить? Т.е. если бы не было конфликта с председателем, то взяла бы справки, документы и оформила право собственности, а теперь хочу через нотариуса, вступить в наследство и оформить или тоже будет проблематично?
Заранее благодарю за ответ!
|
|
|
| Консультант
| |
|
|
Отправлено: 17.10.12 22:30. Заголовок: Здравствуйте, Aspidi..
Здравствуйте, Aspidistra1!
В Вашем случае речь идёт о потребительском кооперативе, членами которого являлись Ваши отец и мать, а теперь и Вы. Согласно п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Однако право собственности не было зарегистрировано Вашими родителями, то передавать по завещанию будет нечего, и нотариально удостоверенное свидетельство не будет являться документом, подтверждающим Ваши права на кабинку в овощехранилище. Для того, чтобы считаться её собственником, она должна быть зарегистрирована в государственном реестре, что подтверждается положениями Федерального закона “О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним” N 122-ФЗ.
Следовательно, у Ваших родителей должны были быть документы, подтверждающие государственную регистрацию. Если их нет, необходимо оформить недвижимое имущество в собственность. Для этого необходимо получить справку у Председателя потребительского кооператива о выплате паевого взноса в полном размере и предоставить данный документ, включая перечисленные в ФЗ “О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним” N 122-ФЗ, в территориальный орган государственной регистрации недвижимого имущества. В случае если это окажется затруднительным (испорчены отношения с Председателем), то Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности (статья 12 ГК РФ).
Дело обстоит сложнее, если же Ваши родители не внесли паевой взнос полностью. Тогда ни у них, ни у Вас не возникает права собственности на кабинку в овощехранилище (регистрировать Вам соответственно нечего). Следовательно, даже если это указано в завещании или свидетельстве нотариуса о принятии наследства, прав на недвижимое имущество у Вас не будет. Подобная ситуация произошла в Ленинском районном суде г. Новосибирска (Новосибирская область). Решение от 15 марта 2012 года № 2-518\2012, когда истицы пытались признать за ними право собственности на кабинку в овощехранилище, но так как наследодатель не выплатил паевой взнос полностью, то он не мог передать право собственности на это имущество по наследству и иск был отклонён, так как у истиц не было оснований претендовать на право собственности на это имущество. В данном случае, наследник бывшего члена кооператива, согласно п. 5 статьи 13 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-I "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" принимается в потребительский кооператив и должен дальше выплачивать паевые взносы, пока не выплатит полностью и не получит справку от председателя кооператива.
Получить же документы, подтверждающие право собственности, у нотариуса не получится, так как по наследству Вам не могли передать данную кабинку, получить данный документ можно лишь в территориальном органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Поэтому, рекомендуем Вам ознакомиться с Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска (Новосибирская область) от 15 марта 2012 года № 2-518\2012. После чего получить все необходимые документы, подтверждающие право собственности, согласно ситуации, которая соответствует Вашей.
С уважением, Консультант СКБ
|
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума
