Бесплатная юридическая консультация СКБ-РУДН

Здравствуйте, Нюша!

В договоре найма жилого помещения (квартиры) необходимо отобразить следующие положения:
1) Точное наименование сторон (кто наймодатель и кто наниматель).
2) Предмет договора - конкретная квартира (которая определяется на основании кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества и на основании правоустанавливающих документов), указываем состояние помещения (в том числе, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к эксплуатации жилых помещений), и, если квартира сдаётся с мебелью, перечисляем всё имущество, которое сдаётся вместе с квартирой.
3) Указать, что квартира предоставляется во владение и пользование для проживания нанимателя.
4) Указать все обременения (аренда, залог и т.д.) или их отсутствие.
5) Запретить без письменного предварительного согласования с Наймодателем: устанавливать оборудование в жилом помещении (в том числе укреплять двери, устанавливать сигнализации и охранные системы и т.д.), передавать жилое помещение третьим лицам, осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения, а также, сдавать квартиру в субнаём.
6) Указать в договоре всех лиц, проживающих совместно с нанимателем и указать на право (или отсутствие такового) вселения их (с учётом ст. 679 ГК РФ в пункте о вселении несовершеннолетних и учётом требований законодательства об общей площади жилого помещения на одного человека).
7) Запретить проживание временных жильцов (с учётом требований законодательства об общей площади жилого помещения на одного человека).
8) Запретить временную регистрацию по месту пребывания.
9) Указать срок найма, а также тот факт, что данный договор не подлежит государственной регистрации.
10) Определить порядок, условия и сроки внесения платы за квартиру.
11) Предусмотреть в договоре возможность в одностороннем порядке изменить размер платы за жилое помещение.
12) Определить в договоре, кто вносит плату за коммунальные платежи.
13) Указать, кто и в какие сроки осуществляет текущий и капитальный ремонт.
14) Указать возможность проведения Наймодателем проверки порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества (в любое время или в предварительно согласованное с Нанимателем время).
15) Определить в договоре ответственность сторон и форс-мажор.
16) Возложить риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения и страхование на одну из сторон, и прописать действия Нанимателя, в случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц (сообщить Наймодателю, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы).
17) Предусмотреть возможность досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя, с указанием условий, при которых он будет иметь на это право, а также установить порядок внесения изменений в договор.
18) Указать неустойку за несвоевременную оплату платежей.
19) Указать, что Наниматель передаёт Наймодателю в депозит оговоренную заранее денежную сумму (например в размере платы за 3 месяца), и данная сумма будет выполнять роль штрафной неустойки при досрочном расторжении договора по инициативе Нанимателя, в случае повреждения квартиры или имущества в ней, сумма уходит в счет возмещения ущерба, при этом наймодатель сохраняет за собой право взыскать с нанимателя сумму ущерба, превышающую депозит, и, если ни повреждения квартиры, ни досрочного расторжения не было, она засчитывается в срок платежей за последние 3 месяца.
20) Указать данные и адреса сторон.
21) Составить передаточный акт.

С уважением, Консультант СКБ

Форум » Гражданское право » Договор аренды квартиры
	перенос