Отправлено: 15.03.07 20:54. Заголовок: Договор пожизненной ренты

Уважаемые коллеги!
Поступил вопрос от коллеги одного из ветеранов СКБ, который меня попросили здесь выложить. Вопрос по договору пожизненной ренты, приведенному по ссылкам ниже.
Договор страница 1
Договор страница 2
Комментарий к договору пожизненной ренты.

За помощью обратился получатель ренты, его интересует возможность либо признания договора недействительным либо его расторжения и правовые последствия (то есть кто кому и чего должен будет заплатить и передать).

Претензии у получателя ренты следующие:

1) Плательщик ренты не своевременно выплачивает суммы предусмотренные пунктом 6 договора. Просрочка платежа может составить до половины месяца;
2) Не проводил в ее квартире ремонта и не несет расходов по ремонту, который проводила она сама.
3) Но главное – получатель ренты пожилой человек, инвалид, имеет ряд заболеваний, затрудняющих ее передвижение, заинтересован не только в денежных выплатах, но и в осуществлении ухода за ней, а настоящий договор этого не предусматривает. Тогда как естественно никакой помощи она не получает, как и участия в ее жизни со стороны плательщиков ренты. Кроме того последние уже заявляли пару раз, что если бы знали что они так долго проживет, то не стали бы заключать договор. Некому сходить в магазин, убраться в доме, приготовить обед.

 Отправлено: 22.03.07 00:45. Заголовок: Re:

Что касается признания договора недействительным то это, на мой взгляд, нецелесообразно, т.к. очень сложно доказать установление следующих фактов:
1.Недееспособность или ограниченная дееспособность гражданина, заключившего договор ренты.
2.Обман, насилие, угроза в отношении гражданина, заключающего договор ренты.
3.Заблуждение гражданина, совершившего сделку, относительно природы сделки или её предмета.
Если же расторгать договор то, согласно Ст.453 ч.5 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Что в данной ситуации, по моему мнению, неприемлемо. Однако не стоит забывать и о том, что можно досрочно прекратить договор путём выкупа ренты (Ст. 599 ГК РФ) в случае существенного нарушения (а таким в данном деле является систематическая задержка с выплатой рентных платежей)на плательщика ренты возлагается обязанность уплатить выкупную цену по правилам ст. 594 ГК при отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При этом плательщик ренты остается собственником имущества, переданного в ренту. Требование выкупа ренты по своей сути является досрочным исполнением договора пожизненной ренты.

 Отправлено: 04.04.07 17:53. Заголовок: Re:

Выкуп ренты не интересен ее получателю. Так как, он живет в квартире и заинтересован в дальнейшем проживании на этой площадиЮ поэтому его интересует такое прекращение указанного договора, при котором квартира останется за получателем ренты. В последствии он имеет намерения заключить договор ренты с иждивением с другими лицами.

 Отправлено: 14.04.07 16:52. Заголовок: Re:

В данном случае, конусльтанты не видят иного пути законного решения проблемы, кроме как расторжение договора, для чего необходимы, как было сказано выше на основании статьи 453 ГК, либо признание договора недействительным, по основаниям указанным выше.
С Уважением, Консультанты СКБ