Отправлено: 18.10.06 12:00. Заголовок: Доля квартиры.

Моему ребенку (несовершеннолетнему) принадлежит 1/3 доли 2-х комн. квартиры, он в ней не проживает, кварт.плату не платим. Остальные участники желали купить эту долю, но в последствии отказались. Каким образом мне продать эту долю и купить отдельную квартиру.
Про органы опеки знаю что нужно их разрешение.
Продать просто эту долю не представляется возможным, т.к. она не выделена, а предложение купить есть но раза в два ниже рыночной стоимости.
Как быть в такой ситуации.

 Отправлено: 18.10.06 22:00. Заголовок: Здравствуйте!В соотв..

Здравствуйте!В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, сначала вы должны в письменной форме предложить приобрести свою долю остальным сособственникам, а затем продать ее по этой же цене другому лицу. Мы Вам советуем направить предложение о покупке телеграммой с уведомлением о вручении и заверить копию телеграммы на почте в качестве способа оповещения сособственников.
Также мы можем посоветовать Вам обратиться в суд и определить порядок пользования квартирой в соответствии с принадлежащей Вашему ребенку долей. После этого можно попробовать выделить эту долю опять же в судебном порядке. Если же выделить долю невозможно, то необходимо отметить, что при продаже доли в квартире сложившийся порядок пользования все равно будет учтен.

 Отправлено: 19.10.06 04:17. Заголовок: Re:

Спасибо, а суд может обязать продать квартиру и поделить сумму от продажи на троих собственников.
Я к тому что жить с остальными собственниками даже при условии определении порядка пользования квартирой не представляется возможным, из-за личных взаимоотношений.
Я хочу купить отдельную квартиру, хотя бы гостинку.
Как быть?

 Отправлено: 19.10.06 20:09. Заголовок: Re:

К сожалению, обязать собственника продать квартиру не может даже суд.
После определения порядка пользования Вы можете продать свою долю в квартире, учитывая определенный порядок пользования. Говоря проще, это будет стоить дороже.