Отправлено: 22.08.06 22:32. Заголовок: Долевое строительство

Здравствуйте!
у меня такой вопрос:
была приобретена квартира в строящемся доме, внесена стоимость частями, но на
момент сдачи дома полностью, на данный момент нам выдали смотровой лист и поставили нас в известность,
что мы должны в связи с увеличением площади на 1,95 кв.м.(решение Пиб) доплатить ХХХХ
у.е
в договоре указаны следующие пункты (выборочно):
п.2.2 сумма долевого участия определяется из расчета стоимости одного кв.м. общей
приведенной площади Квартиры на момент поступления денежных средств в кассу Общества
либо на его расчетный счет. Под термином "общая приведенная площадь Квартиры
" в Договоре понимается: сумма площадей всех помещений Квартиры плюс площадь
всех балконов и террас, подсчитываемая с понижающим коэффициентом - 0,3; плюс
площадь лоджий, подсчитываемая с понижающим коэффициентом - 0,5. В случае остекления
балконов/лоджий их площадь подсчитываемая с понижающим коэффициентом не менее
0,5
п.2.5 окончательная стоимость инвестирования строительства определяется после
получения данных инвентаризации Объекта Проектно-инвентаризационным бюро с учетом
п.2.2 договора. В случае если фактическая общая приведенная площадь окажется
больше проектной на 2 и более процентов, то Дольщик производит оплату доп. площади
исходя из стоимости 1 кв.м. приведенной площади Квартиры в течении 30 дней с
момента получения письменного уведомления.
В договоре нет условия остекления лоджии, поэтому они требуют заплатить дополнительную
сумму по решению Пиб. Возникает вопрос, как так могло получиться, что площадь
возросла на 1,95кв.м по решению Пиб и есть ли какой-то закон, чтобы оспорить
договор и не оплачивать эти кв.м.? Еще один момент : во время заключения договора
присутствовала наш риэлтор, которая ознакомилась с договором и дала добро нам
на подпись, мы не юристы, поэтому ей доверились, а теперь получается, что нужно
еще платить. Помимо этого,нам сказали оплатить коммунальные услуги за пол года
вперед, начиная с 1 июня (гос. комиссии дом был сдан 31 мая):
п.7.2 до подписания акта приема-передачи квартиры Дольщик оплачивает затраты
по обслуживанию Объекта пропорционально общей площади Квартиры только за шесть
есяцев вперед по тарифам, действующим для промышленных предприятий, с момента
сдачи Объекта Государственной приемной комиссии.
Есть ли возможность оспорить условия договора? Я знаю,что в Жилищном Кодексе
есть статья о том, что платить коммунальные услуги должны собственники квартир,а
мы ими пока не являемся.
Заранее благодарна за ответ!!
С уважением,
Ваш пользователь

 Отправлено: 23.08.06 11:07. Заголовок: Re:

Уважаемая consumer!
В соответствии с п.2 ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В Вашем же случае, как я понимаю, в договоре указана возможность изменения цены (п.2.5) (неважно, из-за чего). Таким образом, доплачивать придется.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности. Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.
Практика показывает, что зачастую оформление права собственности граждан-дольщиков затягивается по вине организаций-застройщиков, которые стремятся "досрочно" переложить на жильцов обязанность по расчетам с коммунальщиками. Роспотребнадзор в Письме от 8 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указал на недопустимость включения в договор с гражданами-дольщиками условий, связанных с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг.

 Отправлено: 23.08.06 19:53. Заголовок: спасибо

Nancy Dru, спасибо Вам огромное за ответ!!!