Отправлено: 30.08.06 19:28. Заголовок: Какие у подруги права на квартиру?

Здравствуйте! Моя подруга (взрослая) постоянно зарегистрирована в квартире своего деда (он ответственный квартиросьемщик). Дед эту квартиру приватизировал следующим образом: 50% на сына, 50% на дочь. То есть недвижимость после смерти деда перейдет в собственность его сыну и дочери. А если они захотят продать квартиру, что будет с моей подругой? Ее имеют право выселить и продать эту квартиру? Если это произойдет, то она станет бомжом? Как защитить ее права?

 Отправлено: 31.08.06 10:12. Заголовок: Re:

Уважаемая Адриана!
В соответствии со ст.292 ч.2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса РФ "к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждевенцы и в исключительных слечаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи". Таким образом, Вашу подругу можно считать членом семьи.
Т.е. если собственники решат продать квартиру, то Ваша подруга автоматически потеряет право пользования этой квартирой и будет выписана. К сожалению, с этим ничего не сделаешь. Также необходимо учесть, что квартира уже не принадлежит деду, т.е. его сын и дочь могут продать эту квартиру и недожидаясь смерти деда.
Зацепка тут может быть только одна. Если на момент приватизации квартиры она была прописана в ней, то необходимо было ее согласие на приватизацию (или отказ от нее) - ст.2 закона "О приватизации жилищного фонда в РФ". Если же этого сделано не было, то приватизация является незаконной и ее можно оспорить в суде.